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12月房企到位资金增速回升,主要支撑仍是居民定金及预收款和按揭贷款。2019年全年房地产到位资金累计同比7.6%,较1-11月提高0.6个百分点,较2018年提高1.2个百分点;当月同比13.8%,较上月回升7.3个百分点。其中,国内贷款累计同比5.1%,较1-11月下滑0.4个百分点,反映房地产融资偏紧;当月同比为0.9%,较上月回升18个百分点。定金及预收款对房企资金的支撑地位突出,全年累计同比10.7%,较1-11月上升0.7个百分点;当月同比17.2%,较上月回升1.8个百分点。定金及预收款占房地产到位资金的比例保持高位,12月占比为38.0%,较上月提高3.4个百分点。个人按揭贷款累计同比15.1%,较1-11月提高1.2个百分点;当月同比26.3%,较上月回升14.1个百分点。这就相当于把收入拆成了两部分,在7级超额累进的税率结构下,综合所得和年终奖适用的税率可能就降低了。但你要知道,年终奖单独计税是不符合个人所得税法的,所以只有2019-2021年的3年过渡期,过渡期结束之后,政策自动取消。这意味着,我们有且只有3年时间可以充分利用年终奖优惠办法,尽可能省点儿税。

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